icon_gotop
18+
autorisation
Войти | Регистрация
Курсы валют
сегоднязавтра
82.46 82.68
71.17 70.97
Рекламный баннер 990x90px top

Верховный суд конкретизировал позицию КС РФ о возможности изъять единственное жилье банкрота

2021-08-11
Верховный суд конкретизировал позицию КС РФ о возможности изъять единственное жилье банкротаверсия для печати

Верховный суд конкретизировал позицию КС РФ о возможности изъятьединственное жилье банкрота

Предприниматель 16 лет был зарегистрирован в квартире матери. В это времяон строил свой дом. Пробовал оформить его в собственность, но Росреестротказал, так как предоставили не все документы.

Как поручитель предприниматель задолжал банку деньги, его призналибанкротом. Через 2 дня после этого он оформил право собственности на дом, ачерез несколько месяцев зарегистрировался в нем. Тогда же он попросил исключитьиз конкурсной массы единственное жилье (дом более 360 кв. м) и участок (более 2000 кв. м).

Две инстанции отказали. Предприниматель действовал недобросовестно. Онискусственно наделил объекты недвижимости исполнительскимиммунитетом.

Кассация с ними не согласилась. У предпринимателя и его бывшей супруги нетдругого жилья. То, что он сменил место регистрации в ходе банкротства, само посебе не говорит о недобросовестном поведении и злоупотреблении правом.

ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. Первые две инстанциинедостаточно исследовали обстоятельства дела. Преждевременно сделали вывод онедобросовестности, не выяснили, где фактически проживал должник. Неустановили, чем была вызвана задержка регистрации. Кассация ошибочно применилаисполнительский иммунитет.

Верховный суд детализировал позицию КС РФ о возможности обращать взыскание на единственное жилье. Он, вчастности, указал:

приобрести замещающее жилье (более скромное) может не только кредитор, но и финансовый управляющий путем продажи имущества должника. При этом нельзя, чтобы право собственности на имеющийся дом прекратили раньше, чем возникнет право на замещающее жилье;нужно предусмотреть возможность прекратить торги по продаже жилья, если цена упала ниже той, при которой не пополнится эффективно конкурсная масса;если новое жилье покупает кредитор, он несет риски того, что выручка от продажи недвижимости банкрота не покроет затраты;вопрос о приобретении замещающего жилья нужно сначала вынести на обсуждение собрания кредиторов. Его созовет финансовый управляющий по своей инициативе либо по требованию кредитора или должника. Только после этого вопрос об ограничении исполнительского иммунитета передадут в суд;при поручительстве можно установить такую очередность, что жилье продадут, только если недостаточно имущества основного должника.

Определение ВС РФ от 26.07.2021 N 303-ЭС20-18761

(поматериалам новостей Консультант-Плюс)

Пресс-служба

Краснознаменскогорайонного суда

469

Оставить сообщение: